Строить доходные дома может быть выгодно

10-10-2023

Еще один аспект развития рынка арендного жилья – его законодательная база. Необходимо принятие особого закона о жилом фонде некоммерческого использования и определить понятие «доходный дом». Такие дома должны находиться в ведении муниципалитетов, заказывающих их строительство. Цель их постройки – сдача квартир в аренду на определенный срок, которые не должны подлежать выкупу, продаже и приватизации. Срок окупаемости доходных домов по примерным оценкам составит 25-30 лет.

Так как создание арендного фонда необходимо для обеспечения жильем большой массы людей, то плата за наем должна быть небольшой и доступной бюджетникам. Поэтому понадобится формирование системы тарифного регулирования, которая обеспечила бы льготы на налог для арендодателей и арендаторов. При этом лучше всего, если доходные дома будут однородными. Тогда их управление будет проще. Подъезды и квартиры, которые сдаются по договорам срочного социального найма, не следует включать в дома с иным статусом.

Неясным вопросом остается вложение средств в подобный проект со стороны бизнесменов. Это произойдет только при достаточной экономической привлекательности программы. Но аренда не принесет большого дохода. Полученной от нее прибыли вряд ли хватит даже для того, чтобы погасить взятый на это дело банковский кредит. Поэтому без достаточных льгот для домовладельцев программа была бы исключительно государственной.

Конечно, она требует более детальной проработки. Но уже в скором времени данный проект будет представлен на рассмотрение Министерству экономического развития РФ и экспертам рынка.