Цены на литовскую недвижимость упали по вине спекулянтов

В Литве на жилую недвижимость за 8 месяцев цены упали на 15%, при этом, как считают аналитики, стабилизацию рынка недвижимости страны нарушили спекулянты, начав массово продавать приобретенные квартиры, за долго до падения цен.

Как сообщает Литовское аналитическое общество портала Kapitalas.com, с начала года наибольшей корректировкой цен на жилье подверглись Литовские курортные города.

Одна из лучших риэлтерских фирм Литвы OberHaus, сообщает, что на литовском рынке пришел новый период – быстрый рост цен, где оптимизм сменяется этапом падения цен так и неоправданных надежд. Основными виновниками, по мнению большинства, аналитики считают тех людей, которые скупали квартиры только исключительно с целью перепродажи.

Спекулянты начали продавать скупленную недвижимость с конца прошлого года. В это время спекулянтами продаются квартиры за меньшую цену, чем объявляют строители. При бурных темпах подорожания услуг и стройматериалов, они имеют такую норму прибыли, что поделятся ей за услуги по продаже – отметили участники литовского рынка недвижимости.

Как подчеркивают большинство экспертов, на Литовском рынке недвижимости начали появляться признаки стагнации рынка это новое качество рынка недвижимости.

Такая ситуация зависит скорее от инфляции и перемены ожиданий. Как говорит аналитик банка DNB Nord, из условий небольшой инфляции на наших глазах она измеряется сразу двухзначными цифрами, к таким скачкам мы не привыкли.

Замедление темпов в строительстве, так же способствует сокращению покупки жилья, по мнению экспертов это является первым признаком нового этапа.

За пять первых месяцев по данным Центра регистра Литвы, нынешнего года, зарегистрировано 10,35 тыс. сделок приобретения квартир, что на треть меньше прошлогодних данных, где проданных квартир 15,57 тыс.

Из-за наступившего кризиса многие строительные компании существенно изменили свои планы, как отмечают эксперты Ober-Haus.

В 2008 году в Вильнюсе запланирована постройка 6 тысяч квартир, но будут построена всего 4 тысячи, в Клайпеде 1,7 – 900, Каунасе 1,9-1 тысяча как говорят в компании.

Это ненормальная ситуация из-за того, что сократится строительство сразу возрастут цены на жилье, и другую недвижимость как отмечает генеральный директор Hanner крупной девелоперской компании. Также он говорит, что не следует ждать понижения цен и заниматься самообманом как многие эксперты, потому что цены дорожают на все, а следовательно это и не обойдет строительство. Так если цены будут снижены на 10%, прибыль сократится до 5%, а если на 25,% то это будет полный убыток, комментирует он.

Основные правила покупки жилья в новостройке

Возможных вариантов планировки и площади на рынке первичной недвижимости становится все больше с каждым днем. Из-за этого покупателю трудно становится покупателем, так как он не может определить свой выбор, какая недвижимость ему нужна по стоимости и функциональности. Хотя немногим ранее все обстояло по-другому. Предлагались стандарты с определенным метражом, или кирпичный вариант по высокой цене не сильно отличающиеся от стандарта. Тем временем, технологии не стояли на месте, и покупатель сталкивается с так называемыми «индивидуальным проектом».

Принципиальное отличие сегодняшнего рынка предложения, это нюансы, отличающиеся индивидуальными проектами, мы постараемся ответить на основные вопросы какими принципами следует руководствоваться.